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记者 孟杰

4月21日，济南市房地产业协会发布2023年一季度济南房地产市场运行情况及销售排行榜。从发布的数据来看，第一季度济南房地产市场实现量价齐升的“开门红”。同时，济南市房地产业协会总结了一季度济南房地产市场的四大特点。

一是销售面积增长明显。1-3月份，全市新建商品房销售4.65万套，面积387.46万平方米，同比增长16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅销售2.17万套，面积284.95万平方米，同比增长27.06%；均价14343.88元/平方米，同比增长8.03%；金额408.73亿元，同比增长37.26%。二手房情况：二手房交易3.65万套，网签面积204.21万平方米，同比增长111.38%。其中，二手住宅交易1.73万套，成交面积179.05万平方米，同比增长113.88%。

二是销售价格小幅上涨。从公布的3月份住宅价格指数走势来看，济南新建商品住宅环比增长0.7%，累计环比增长1.4%，在22个重点调控城市中位于第7位；二手住宅环比增长0.4%，是2021年9月以来首次现正增长，累计环比增长0.3%，在22个重点调控城市中位于第13位。热点区域带动住宅价格上涨，全市住宅价格有进一步上涨的趋势。

三是重点房企和项目成交比重较大。中海华山珑城、雪山万科城、万科北宸之光、银丰玖玺城、鲁能领秀城等项目成为一季度全市成交面积前5名的新建住宅项目。中海、保利、万科、历下控股、银丰等重点房企成为一季度销售金额前5位的重点房企。

四是整体去化周期合理，但区域分化明显。从新房库存情况来看，住宅可售7.93万套，面积1063.62万平方米，去化周期约12.3个月,全市整体库存压力有所缓解，但区域分化加剧，各区域之间冷热差异较大，结构性矛盾突出。成交占比最大的历城区、历下区、市中区等核心区域住宅去化周期约在9个月左右，市场出现短期性供不应求的现象（例如东部盛福、长岭山等热点区域）。高新区、天桥区、济阳区去化周期在12个月左右，供需基本平衡。其它区域住宅去化压力仍然较大。